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標題: 請問前輩們,關於祖國購屋...
小D
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發表於 2008-5-21 10:23  資料 文集 短消息 
請問前輩們,關於祖國購屋...

先跟大家說聲抱歉 ... 我發現我的問題真的
一頁望過去,我就發問過3次了

先感謝各位替我解答的前輩們。

這次要問的問題是 【祖國購屋】:
小弟是各領死薪水的上班族,出沒在台北縣市。
近期年紀也不小了,想說買間房子。至少老了以後有個窩。

誰知...四處查看以後...這種房價...我認命了。
幾乎都買不起,就算硬買下來,
也要每月供出1/2月薪給銀行,持續20年

這3年來,因公因私也跑了不少次祖國,
祖國各地女孩吸引我的程度,遠過台灣女孩。
心想,娶個祖國女孩看來是避不開了。

再者,眼看祖國房價也攀升一段時間了。
深怕在不下手...到時會演變如台,又通通買不起。

多種原因之下,讓我有了在祖國購屋的想法。


-----------所以想請教以下問題----------
1.台灣人在祖國購屋時,房屋權狀所有人可以是自己嗎? (用台胞證登記買房)
2.台灣人購屋時,可以貸款嗎?
3.個人目前比較偏好內地些,兩湖、雲南...等等。 沿海已經有點買不起了
   不知有沒前輩有建議的好地方。
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發表於 2008-5-21 10:29  資料 文集 短消息 
[quote]原帖由 小D 於 2008-5-21 10:23 發表


-----------所以想請教以下問題----------
1.台灣人在祖國購屋時,房屋權狀所有人可以是自己嗎? (用台胞證登記買房)
2.台灣人購屋時,可以貸款嗎?
3.個人目前比較偏好內地些,兩湖、雲南...等等。 沿海已經有點買不起了
   不知有沒前輩有建議的好地方。


1.可以
2.可以
3.應該先看大大想在哪發展或是想找的另一半是哪裡人吧




一樣都是海~怎麼價格&素質差那麼多
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發表於 2008-5-21 11:28  資料 短消息 


QUOTE:
原帖由 shen 於 2008-5-21 10:29 發表
原帖由 小D 於 2008-5-21 10:23 發表


-----------所以想請教以下問題----------
1.台灣人在祖國購屋時,房屋權狀所有人可以是自己嗎? (用台胞證登記買房)
2.台灣人購屋時,可以貸款嗎?
3.個人目前比較偏好內地些,兩湖、雲 ...

1~2項shen大大已經回復
第3項如果買得太偏對自己也不方便,建議你還是可以多看看,
以廣東來講, 深圳地區不管關內關外已經都超貴了~~
東莞地區有些房價還是蠻可以的,以長安來講現在均價RMB 7500/平米,
換算台坪約9萬多/坪, 應該還在可以接受的範圍吧~~
所以不一定內地就較好,評估好自己想發展的地區, 評估好居住環境, 價錢無法
決定一切, 相信你可以找到適合自己的厝




女人白天空洞洞,晚上洞空空
男人白天沒鳥事,晚上鳥沒事
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發表於 2008-5-21 13:06  資料 文集 短消息 


QUOTE:
原帖由 david333 於 2008-5-21 11:28 發表
第3項如果買得太偏對自己也不方便,建議你還是可以多看看,
以廣東來講, 深圳地區不管關內關外已經都超貴了~~
東莞地區有些房價還是蠻可以的,以長安來講現在均價RMB 7500/平米,
換算台坪約 ...

這個月去兩去ZH,看到喜歡的房子。
價格都坐落在RMB 8000~10000/平米
幾乎是台北縣偏一點或是桃園的價位了

坦白點...也是買不起

後來有人提議, 中山 / 三鄉 一帶?
還沒去看就是了
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發表於 2008-5-21 15:04  資料 文集 短消息  QQ
一、台灣人在大陸可購房屋的類型 包括住宅、辦公房、別墅及店鋪等一、二手房。
二、台灣人購屋需提供的資料 身份證、台胞證、護照及私人印章。
三、台灣人購屋之付款方式 對於購買二手房的台灣人,目前有境內銀行可提供貸款,額度為60%,年限為5年。購屋者在本地未有收入者,可提供台灣地的收入證明,但需經台灣法院公證後,由海基會、海協會的認證方為有效。
四、購屋後需繳交的各類費用 契稅:0.75%(個人購買普通住宅用房);1.5%(個人購買其他用房及單位購房);交易手續費0.5%;合同印花稅0.05%;權証印花稅5元/本 ;登記費:100元/件(個人產權)、200元/件(其他產權);抵押登記費: 公積金:100元/件、 商業性/組合貸款:200元/件;固定資產投資方向調節稅: 15%(個人國有企業購辦公、商鋪)、 30%(國有企業購花園住宅);配圖費65元/張(按實需配制);公証費 1.5/1000
五、台胞出售大陸物業需提供的資料 1.房地產權證;2.上手購房發票;3.上手購房契約;4.契稅備查聯。如有代理人,台灣人的授權委託書需經台灣法院公証後,並通過海基會、協會的認證方可履行職責;

PS.如果沒有收入證明,或抵押品保險.貸款.不容易滴~~~~




一支爛..凸..中國大陸.
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發表於 2008-5-21 15:07  資料 文集 短消息 


QUOTE:
原帖由 北京羊 於 2008-5-21 15:04 發表
一、台灣人在大陸可購房屋的類型 包括住宅、辦公房、別墅及店鋪等一、二手房。
二、台灣人購屋需提供的資料 身份證、台胞證、護照及私人印章。
三、台灣人購屋之付款方式 對於購買二手房的台灣人,目前有境內銀行可 ...

已在神州各地置產多處的北京羊大大資訊果然夠詳盡
感謝大大的分享




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發表於 2008-5-21 15:10  資料 文集 短消息  QQ Yahoo!


QUOTE:
原帖由 小D 於 2008-5-21 10:23 發表
心想,娶個祖國女孩看來是避不開了。......
3.個人目前比較偏好內地些,兩湖、雲南...等等。 沿海已經有點買不起了
   不知有沒前輩有建議的好地方。

如果大大也拜倒 "湘女" 裙下
而可能選擇湖南有個老窩  屆時可來找我互相討論

沿海廣東 ~深圳, 東莞地區已經超漲  有點買不起
有朋友在常平發展 據他言: 常平房價還偏低 <3000.
個人本有意前往投資 百來平方米 隔個5~6間單房(不必太裝潢) 出租
一來  個人暫未籌到資金
二來  聞東莞地區台商 因大陸當局政策改變 有漸撤走之勢
        如此則無打工人潮聚集 工商市場不熱絡 恐影響房產投資
但 大大若是自己家居用 或可考量
(依個人聞知  純供參考 )




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發表於 2008-5-21 16:50  資料 文集 短消息 


QUOTE:
原帖由 北京羊 於 2008-5-21 15:04 發表
三、台灣人購屋之付款方式 對於購買二手房的台灣人,目前有境內銀行可提供貸款,額度為60%,年限為5年。購屋者在本地未有收入者,可提供台灣地的收入證明,但需經台灣法院公證後,由海基會、海協會的認證方為有效。

先感謝羊ㄍㄍ這般詳細的解答。
看來在祖國貸款相當麻煩,
那假設我在台灣先想辦法湊足資金
那有什麼樣的管道,可以把大筆台幣弄成RMB...

QUOTE:
原帖由 夜來香 於 2008-5-21 15:10 發表
如果大大也拜倒 "湘女" 裙下
而可能選擇湖南有個老窩  屆時可來找我互相討論

小的我敗倒在彝族女孩身上
湘女一直不電我~
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發表於 2008-5-21 17:35  資料 文集 短消息 


QUOTE:
原帖由 小D 於 2008-5-21 16:50 發表


先感謝羊ㄍㄍ這般詳細的解答。
看來在祖國貸款相當麻煩,
那假設我在台灣先想辦法湊足資金
那有什麼樣的管道,可以把大筆台幣弄成RMB...



小的我敗倒在彝族女孩身上
湘女一直不電我~ ...

內地購屋貸款根本不麻煩
如果大大所欲購之屋是新屋而非二手屋
通常在購屋時開發商就可以協助辦理

(個人理財小建議)
當然因應RMB有可能會繼續小幅升值而大大也認同此點的話
大大可考慮申貸較為中長期教弱勢的貨幣
將來在還款上可以小賺匯差

台幣似乎也有短中期增值空間
似乎或許也不太適宜
詳情請諮詢財經專業人士

匯款進入內地是可以直接由台灣的銀行匯款的
由銀行直接匯款可以有正常的匯率
但目前須扣除台幣轉美金~美金轉人民幣的手續費
雖然需要手續費
但除非非常小額的匯款
否則跟外界比較後肯定是最優的匯率(與奇摩雅虎公告牌價幾乎相仿)
但是此舉有年度的個人帳戶限額應該不夠置產所需
除非找到許多安全可靠的朋友協助
至於若不願意如此麻煩想一次性協助
請洽胖胖與阿雪
歡樂玩家必能為大大滿足一切需求

[ 本帖最後由 shen 於 2008-5-21 17:37 編輯 ]




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發表於 2008-5-21 17:37  資料 文集 短消息  QQ
大 大 

給你一個直接的提示吧  

直接去玩家找雪姐 

他才剛買完房 

肯定你所有的問題都可迎刃而解 

(除了房屋要登記台灣人的問題雪姐或許不知外) 

看資料 

不如直接有人可以問及指導 

不是嗎




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發表於 2008-5-21 18:33  資料 文集 短消息 
在祖國購屋還真是有點麻煩~~~看北京羊大大提供的還要準備那麼多資料~~
我看到都頭暈囉




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發表於 2008-5-21 19:57  資料 文集 短消息  QQ Yahoo!


QUOTE:
原帖由 samson 於 2008-5-21 18:33 發表
在祖國購屋還真是有點麻煩~~~看北京羊大大提供的還要準備那麼多資料~~
我看到都頭暈囉  

沒有啊 ?!
我好像只給台胞證 人民幣
其餘一切售房建商搞定 .................. ~> 首購啦
北京羊大所言 指的是 ~>買賣二手房 與 貸款 這就確實煩瑣

尤以因大陸當局壓抑不讓炒樓 炒股
所以 若非向建商首購  購買二手房貸款  疑難雜症喔 ................... 此行在長沙試過

PS: 買樓資金匯進大陸 歡樂玩家胖胖這陣子時期無法提供服務
     由台灣ㄉ銀行直接匯大陸帳戶可以啦  就當把"匯率差價" 抵 "地下轉匯風險"吧
     不是上百萬人民幣  幾十萬銀行匯 行的啦 ~
     匯出理由不能報買房購屋 銀行是幫我填: 安家費


[ 本帖最後由 夜來香 於 2008-5-21 20:05 編輯 ]




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發表於 2008-5-21 22:56  資料 短消息 
小弟本也有相似念頭,但仔細想...實在不容易呀!

個人建議還是先成家之後,一步一步..."自然"一切水到渠成,否則單身漢買房作什麼?(到處流浪"種"不是很好?)

前鎮子路經屏東里港,電線桿上的黃色廣告(房屋仲介的不要想歪啦),八米路二手三樓透天一棟不用200萬台幣,其實台灣還是有便宜的房子啦!只是住在那裡是否能夠過日子而已!
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發表於 2008-5-28 00:00  資料 短消息 
對丫
有個版主
幾乎每個月都過去
那乾脆就在那裏買個房子也比住酒店便宜...
如果有錢退休到延岸買個房子
那種感覺真好
哎...今天油開漲了




先生..晚上好...哈哈!!
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